菲律宾的人口超过一亿且人口结构非常年轻，GDP增速7%，而马尼拉首都地区的房价仅仅是国内一线城市房产价格的1/3，租金却相当于国内一线城市 核心区（如上海静安，黄浦，徐汇区）的租金。大多数马尼拉房产的租售比都在7%-8%以上。国内一线城市住宅房产的租售比多数在1%-2%。此外， 马尼拉地区的房产空置率很低，从2016年开始一直在下降，2019的房产空置率在12%以下，预计空置率会随着产业升级政策的推进进一步下降，同时， 住宅的供应量也在减少，房产价格每年都稳定上涨10%左右。马尼拉首都商业中心马卡提（Makati）的房产小户型居多（27-60平米），价格约为2-3 万人民币/平米，而租金在1000比索/平米左右（比索：人民币约为1:7.2），保守估算10年左右的租金就相当于购买房子的价格，回报率极高。

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